媒介契約前に確認しよう!【媒介契約】について~千葉不動産売却センター~

query_builder 2021/09/16
お役立ちコラム
空き家




媒介契約前に確認しよう!【媒介契約】について





売却をしようと決まったら、不動産業者に売却の手伝をしてもらうことになります。


これを一般的に「仲介」と呼ぶのですが、この「仲介」を不動産業者に依頼する際に、


「媒介契約」という契約を結ぶことになります。


媒介契約は、所有する物件の売却活動を行う上で重要な役割を果たします。


不動産の売却をするのであれば、なるべく早く、高値で売りたいですよね。



媒介契約には3つの種類があります。







① 一般媒介契約  


② 専任媒介契約


③ 専属専任媒介






【① 一般媒介契約 】  についてお話します。









売主から見た、 【 メリット 】 と 【 デメリット 】





【 メリット 】


一般媒介契約は3つの媒介契約の中で依頼主は、一番自由度の高い媒介契約です。


他の2種類の媒介契約と違い、複数の不動産業者に仲介を依頼することができ、


よりたくさんの人に物件情報を見てもらえます。


人気エリアにある不動産には問い合わせが増え、


良い条件で取引になる可能性が高くなるときもあります。




【 デメリット 】


一般媒介会契約には売主が大変になることがあります。


それは、複数の不動産業者に依頼をした結果、不動産業者からの連絡が増えるからです。


何度も同じことの問い合わせが、各不動産業者からきたりするので、


どこの不動産業者とのやり取りか混乱してしまいます。






下記表は、各媒介契約ごとの売却価格・売却スピード・かかる手間の表です。


スピード重視の場合は、手間がかかりますが一般媒介契約での売却をお勧めします!









今回は、一般媒介契約の 【 メリット 】 と 【 デメリット 】


お話ししました。


次回は、専任媒介契約についてお話します。





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