不動産売却を成功させるための7つのポイント④~千葉不動産売却センター~

query_builder 2024/07/08
お知らせ・日記

POINT③ 契約を理解し不動産会社との付き合い方を明確にする


 「専任媒介契約」

〇特定の不動産会社1社に対して媒介を依頼する契約です

〇契約期間は3ヶ月以内であり、自動更新ができません

〇不動産会社は報告義務が発生し、定期的な報告を受けることができます

〇不動産流通機構への登録が義務付けられており、物件情報は広まりやすく     

 なります


 「専属専任媒介契約」

〇特定の不動産会社1社に対して媒介を依頼する契約です

〇買主との直接取引はできず、すべて不動産仲介を通さなければなりません

〇契約期間は3ヶ月以内であり、自動更新ができません

〇不動産会社は報告義務が発生し、定期的な報告を受けることができます

〇不動産流通機構への登録が義務付けられており、物件情報は広まりやすく

 なります


 どの契約タイプを選ぶかは、売主のニーズや好みによっても変わります。

 不動産会社の選び方として、販売実績が多い会社を選ぶことが有効です。

シンプルですがハズレがない選び方です。

 販売実績が多いということは、その会社が多くの売却を成し遂げている証です。売却が強い不動産会社は販売力も強いのです。経験やノウハウ、広いネットワークがあることは売却をスムーズに進めるためには必要不可欠な要素となります。

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