媒介契約前に確認しよう!【専任媒介契約】について~千葉不動産売却センター~

query_builder 2021/10/04
お役立ちコラム
空き家


媒介契約前に確認しよう!【媒介契約】について





売却をしようと決まったら、不動産業者に売却の手伝をしてもらうことになります。


これを一般的に「仲介」と呼ぶのですが、この「仲介」を不動産業者に依頼する際に、


「媒介契約」という契約を結ぶことになります。


媒介契約は、所有する物件の売却活動を行う上で重要な役割を果たします。


不動産の売却をするのであれば、なるべく早く、高値で売りたいですよね。



媒介契約には3つの種類があります。







① 一般媒介契約  


② 専任媒介契約


③ 専属専任媒介





本日は、【② 専任媒介契約 】  についてお話します!





3ヶ月間を上限として、その1社に募集のすべてを託すこととなり、


その間は他の不動産会社に重ねて依頼をすることはできません。












■ 契約期間は最長3カ月

   この期間は他の不動産会社と媒介契約を結ぶことができないため、

   注意しましょう。



■ 2週に1回、不動産会社から営業活動報告を受けられる

   販売活動の内容

   問い合わせの件数

   内覧希望者数と反響の声



■ 不動産会社に対して、レインズへの登録義務がある

   媒介契約した日から7日以内





売主から見た、 【 メリット 】 と 【 デメリット 】




【 メリット 】


2週間に1度の不動産会社からの報告で、売却の状況を把握しやすい 広告費用をかけるなど

熱心に営業してもらいやすい




【 デメリット 】


1社のみにすべてを任せるため、売却の速さや価格がその会社の力量に左右されてしまう。











今回は、専任媒介契約の 【 メリット 】 と 【 デメリット 】


お話ししました。


次回は、専属専任媒介についてお話します。

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